Оставь реакцию 🔥, если понравилось!
При покупке квартиры или другой недвижимости необходимо провести тщательную проверку, на честность продавцов рассчитывать не стоит. Подписание договора без проверки может повлечь за собой оспаривание сделки. Оптимальный вариант — привлечь для сопровождения квалифицированных, опытных специалистов. Они доступны на нашем сайте. Вы можете заказать проверку, юридическое заключение, составление текста договора. Кроме того, мы советуем заверить его у нотариуса даже в том случае, если закон этого не требует.
Подготовка к покупке недвижимости
Этапы покупки недвижимости:
- поиск объекта;
- переговоры;
- проверка документов;
- составление, согласование текста договора;
- подписание;
- нотариальное заверение (обязательно при покупке доли, наличии несовершеннолетних, недееспособных);
- регистрация перехода права.
Поиск квартиры или другого объекта можно доверить агентству недвижимости, выбранному на нашем сайте по рейтингу и качеству отзывов. Проверки заказывают покупатели, риэлторы, агентства недвижимости, страховые компании, нотариусы. Если сделка заключается самостоятельно, советуем заказать юридическое заключение по итогам проверки, составление договора, сопровождение у нотариуса и в Росреестре.
Проверка документов
Для проверки документов заказывается:
- выписка ЕГРН на объект;
- документ, устанавливающий право (соглашение о покупке, дарении, мене, свидетельство о наследовании, приватизации, решение суда);
- данные, подтверждающие подлинность паспортов сторон;
- справка со списков зарегистрированных на площади лиц;
- согласие на продажу супруга (если объект является общей собственностью);
- разрешение опеки (при наличии зарегистрированных недееспособных, несовершеннолетних).
Нотариальное заверение сделки требуется, если в квартире, доме зарегистрированы несовершеннолетние, продается лишь доля объекта. Однако наши юристы считают, что обращаться к нотариусу желательно в любом случае.
При отсутствии проверки суд признает сделку недействительной, если:
- применялось насилие, угрозы;
- отсутствует согласие органа опеки;
- продавец недееспособный;
- отсутствует согласие супруга;
- одна из сторон на момент подписания договора была в состоянии опьянения;
- текст не соответствует требованиям закона;
- подписи поддельные.
Недействительность признается судом, исключения составляются случаи, при которых в соглашении указан иной способ, например, согласие сторон.
Составление договора
Все требования к этому документу установлены статьей 454 ГК.
Этапы оформления:
- получение выписки ЕГРЮЛ;
- анализ правоустанавливающей документации;
- составление предварительного договора (для бронирования и передачи задатка);
- составление и подписание основного договора;
- оплата пошлины;
- регистрация права;
- получение свидетельства.
Анализу подвергаются вся документация, предоставленная продавцами, по итогам готовится юридический отчет с указанием рисков и рекомендациями по их устранению, заключению сделки.
Последние комментарии в блоге:
Оставь реакцию 🔥, если понравилось!