Алена, служба поддержки клиентов
Отправьте заявку
и получите професиональную помощь специалиста в решении вашей ситуации
!Наберитесь терпения, вам обязательно ответят в течении нескольких часов.
Отправить
Оставь реакцию 🔥, если понравилось!

При покупке квартиры или другой недвижимости необходимо провести тщательную проверку, на честность продавцов рассчитывать не стоит. Подписание договора без проверки может повлечь за собой оспаривание сделки. Оптимальный вариант — привлечь для сопровождения квалифицированных, опытных специалистов. Они доступны на нашем сайте. Вы можете заказать проверку, юридическое заключение, составление текста договора. Кроме того, мы советуем заверить его у нотариуса даже в том случае, если закон этого не требует.

Подготовка к покупке недвижимости

Этапы покупки недвижимости:

  • поиск объекта;
  • переговоры;
  • проверка документов;
  • составление, согласование текста договора;
  • подписание;
  • нотариальное заверение (обязательно при покупке доли, наличии несовершеннолетних, недееспособных);
  • регистрация перехода права.

Поиск квартиры или другого объекта можно доверить агентству недвижимости, выбранному на нашем сайте по рейтингу и качеству отзывов. Проверки заказывают покупатели, риэлторы, агентства недвижимости, страховые компании, нотариусы. Если сделка заключается самостоятельно, советуем заказать юридическое заключение по итогам проверки, составление договора, сопровождение у нотариуса и в Росреестре.

Проверка документов

Для проверки документов заказывается:

  • выписка ЕГРН на объект;
  • документ, устанавливающий право (соглашение о покупке, дарении, мене, свидетельство о наследовании, приватизации, решение суда);
  • данные, подтверждающие подлинность паспортов сторон;
  • справка со списков зарегистрированных на площади лиц;
  • согласие на продажу супруга (если объект является общей собственностью);
  • разрешение опеки (при наличии зарегистрированных недееспособных, несовершеннолетних).

Нотариальное заверение сделки требуется, если в квартире, доме зарегистрированы несовершеннолетние, продается лишь доля объекта. Однако наши юристы считают, что обращаться к нотариусу желательно в любом случае.

При отсутствии проверки суд признает сделку недействительной, если:

  • применялось насилие, угрозы;
  • отсутствует согласие органа опеки;
  • продавец недееспособный;
  • отсутствует согласие супруга;
  • одна из сторон на момент подписания договора была в состоянии опьянения;
  • текст не соответствует требованиям закона;
  • подписи поддельные.

Недействительность признается судом, исключения составляются случаи, при которых в соглашении указан иной способ, например, согласие сторон.

Составление договора

Все требования к этому документу установлены статьей 454 ГК.

Этапы оформления:

  • получение выписки ЕГРЮЛ;
  • анализ правоустанавливающей документации;
  • составление предварительного договора (для бронирования и передачи задатка);
  • составление и подписание основного договора;
  • оплата пошлины;
  • регистрация права;
  • получение свидетельства.

Анализу подвергаются вся документация, предоставленная продавцами, по итогам готовится юридический отчет с указанием рисков и рекомендациями по их устранению, заключению сделки.

Последние комментарии в блоге:

При подаче заявления о вступлении в наследство необходимо представить нотариусу паспорт либо иной документ (например, свидетельство о рождении), удостоверяющий личность. Документы для оформления автомобиля по наследству вам выдадут в нотариальной конторе.
Степан
Чтобы оформить наследство, срок оформления составляет полгода с момента смерти наследодателя. В первую очередь следует обратится к нотариусу по месту жительства умершего, для принятия им наследства или выдачи ему свидетельства о праве на наследство.
Денис
Если на имущество покойного никто не претендует, то проблем не возникает. В такой ситуации необходимо обратиться к нотариусу, который подтвердит факт вступления в наследство до оформления документа о праве собственности на него.
Гавриил
Оставь реакцию 🔥, если понравилось!