Подтверждение дохода для ипотеки

Алена, служба поддержки клиентов

Отправьте заявку

и получите професиональную помощь специалиста в решении вашей ситуации

!Наберитесь терпения, вам обязательно ответят в течении нескольких часов.

Отправить

Подтверждение дохода для ипотеки и иного вида кредитования

• Низкие цены
• Идеальное качество
• Подтверждение дохода при звонке из банка
• Можем принять звонок вместо клиента
• Быстрые сроки изготовления
• Любые банки на ваш выбор
• Подробная легенда для клиента, вместе с пакетом документов

Как получить ипотеку в двух документах

кто и на каких условиях может получить жилищный кредит без справки о доходах

Когда потенциальный заемщик не может подтвердить свой доход стандартной справкой и копией тетради, у него есть возможность получить ипотеку на основании двух документов. На таких условиях банки выдают жилищный кредит как на новое, так и на вторичное жилье. Как правило, двухдокументная ипотека выдается по более высокой процентной ставке и с более высоким собственным взносом.
Вместе со специалистами мы расскажем, как и на каких условиях можно получить ипотеку по двум документам.

Документы для получения ипотеки

Два обязательных документа, прилагаемых к заявлению, подтверждают личность заказчика:
первый – паспорт гражданина России;
второй – дополнительное подтверждение личности (обычно – СНИЛС).
В некоторых банках вместо СНИЛС можно предоставить водительское удостоверение, удостоверение личности военного или сотрудника органов федеральной власти, военный билет или паспорт. Иногда требуются дополнительные документы.
«Кроме двух документов, в любом случае заемщик заполняет анкету, в которой указывает свой доход, свои данные, данные учреждения, в котором он работает и т. д., а банк проверяет налоговые отчисления. Сервис, данные о заемщике в бюро кредитных историй, информация в сети (в том числе в социальных сетях), некоторые банки звонят работодателю для уточнения информации о месте работы и доходах заемщика.

Условия для получения и потеки

По словам Фрэнка Р.Г., по ипотечным кредитам без подтверждения дохода банки часто взимают более высокую ставку, в среднем на 0,5 процентных пункта выше. В Сбербанке общая процентная ставка по двухдокументному жилищному кредиту увеличивается в среднем на 0,6 п.п. Ставка не увеличивается в Альфа-Банке и ВТБ. Однако все зависит от программы, по которой заемщик берет кредит.

Даже при двухдокументной ипотеке сумма первоначального взноса часто увеличивается.

В ВТБ сумма первоначального взноса по каждому варианту ипотеки сейчас составляет не менее 20% от стоимости недвижимости. В Сбербанке и Альфа-Банке даже процент аванса по ипотеке без подтверждения дохода не меняется.
В некоторых случаях к сумме кредита применяются особые условия. Например, в ВТБ максимальная сумма уменьшена вдвое, с 60 миллионов до 30 миллионов рублей. В Альфа-Банке и Сбербанке сумма кредита не меняется в зависимости от выбранного варианта ипотеки.
«Банки, выдающие ипотеку на основании двух документов, как правило, материнский капитал в качестве первоначального взноса не принимают, но в то же время после оформления залога можно смело погасить часть долга по ипотечному кредиту, как это обычно бывает у кредиторов нет ограничений по этому пункту.

Требования к заемщику

Требования к заемщику также, как правило, более строгие, чем при ипотеке с подтверждением дохода. В Сбербанке ипотеку иностранцам категорически не выдают, поэтому есть и другие дополнительные требования – заемщик должен быть не старше 65 лет на момент погашения кредита по договору, при наличии ипотеки по общим правилам – не старше 75 лет.
Требования к опыту работы также различаются.

Так, в Сбербанке требуемый стаж увеличивается вдвое — с трех до шести месяцев. Кроме того, вы должны проработать не менее одного года за последние пять лет. В ВТБ нет требований к трудоустройству и стажу работы, а общие правила требуют трудоустройства в России или (только для граждан РФ) в филиалах транснациональных компаний за рубежом. В Альфа-Банке нет особых требований к заемщикам при оформлении двухдокументной ипотеки.

Преимущества и недостатки

Основным недостатком двухдокументной ипотеки является то, что в большинстве банков процентная ставка выше, а первоначальный взнос значительно выше, чем при стандартных условиях. В некоторых банках можно уменьшить максимальную сумму и срок, на который можно получить кредит, или увеличить размер ежемесячного платежа.

Также шансы получить отказ в ипотеке по документам выше нормы. Это особенно актуально для заемщиков, у которых есть даже незначительные проблемы с качеством их кредитного рейтинга. «Если заемщик не может подтвердить свой доход, качество его кредитного рейтинга становится более важным. В первые несколько месяцев 2021 года процент отказов по всем ипотечным заявкам растет. В основном это следствие реализации программы льготного жилищного кредитования, а также общего снижения рыночной процентной ставки, что привело к росту популярности жилищного финансирования и, как следствие, к увеличению общего количества заявок на ипотеку», — подтвердил Алексей Волков, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй.

В то же время заемщики с плохим кредитным рейтингом и относительно низким личным кредитным рейтингом в последние месяцы начали обращаться за ипотечными кредитами. Банки имеют низкую склонность к риску и неохотно одобряют заявки от людей с низким личным кредитом, что, в свою очередь, снижает общий уровень одобрения ипотечных кредитов.

Основным преимуществом ипотеки без подтверждения дохода является экономия времени. Заемщикам не нужно тратить время на сбор большого пакета бумаги; в этих условиях банки обычно быстрее подтверждают заказы. «Ипотека по двум документам выгодна, если у вас уже есть половина стоимости квартиры на руках, поэтому ставка и сроки не имеют значения, кроме того, такие условия предусмотрены для тех, кто находится за границей или граждан, не трудоустроенных официально.

Проверим клиентов в БКИ и проведём анализ совершенно бесплатно

Как улучшить свои шансы

Банки, прежде чем выдать ипотечный кредит, ищут все слабые стороны заемщика. «Причиной отказа может быть наличие просрочек за последние десять лет. Проверяются даже социальные сети — вдруг на вашей странице сомнительные репосты (о возможных финансовых махинациях или как обмануть банк).

Чтобы увеличить шансы на одобрение:

• Во-первых, убедитесь, что вы подходите по возрасту (21 год).
• Оплатить все существующие долги и штрафы.
• Проверьте свои социальные сети на наличие подозрительной информации.
• Накопите необходимый аванс.
• Внимательно заполните все документы (правильно написано ФИО, контактный телефон и т.д.).
• Не предоставляйте ложную или ложную информацию.
• Не стоит идти в один банк, рассмотрите сразу несколько – это сэкономит ваше время и силы.
• Привлечь созаемщика с хорошим официальным доходом.
• Используйте существующий актив, например автомобиль, в качестве залога.
• Подтвердить источники дополнительного дохода – льготы, дивиденды, доход от аренды.

«Перед подачей заявления следует внимательно изучить свою кредитную историю, чтобы намеренно улучшить свой личный кредитный рейтинг. Поэтому следует собрать как можно больше косвенных документов, подтверждающих доходы и расходы, которыми могут быть справки о движении средств по счетам в банках, крупных депозитах.

Также важно иметь имущество, которое может служить дополнительной гарантией (имущество или автомобиль), а также имеет смысл очищать страницы социальных сетей от нежелательного контента — там некоторые банки обращают внимание, прежде чем принять решение», — посоветовал представитель НБКИ.