Оставь реакцию 🔥, если понравилось!
Риски без проверки
Самое распространенное – продажа арестованных за долги квартир, подделка документов на недвижимость, фальсификация права владения имуществом, подделка завещания, фальшивые гражданские паспорта и фотографии в них.
Не редко, такие “продажи” осуществляются по предварительному сговору настоящего владельца и мошенника. И, что самое неприятное, любой факт обмана с куплей-продажей может вскрыться через месяц, год или несколько лет.
В лучшем случае это закончится судебными разбирательствами, в худшем – потерей имущества и заплаченных за него денег.
Важно проверять перед сделкой
– Все переходы права собственности на недвижимость и их законность
– Наличие обременений, наличие судебных дел и т.п.
– Разрешения органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних собственников
– Актуальность нотариальных документов (доверенность на сделку, согласие супруга на сделку).
Основные риски при покупке недвижимости
Мошенничество с недвижимостью
Продажа объекта недвижимости лицами, не имеющими на это права, путем обмана или злоупотребления доверием.
Если продавец банкрот
Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов. И вы можете потерять свою квартиру.
Если при наследовании не были учтены все интересы наследников
Даже спустя много лет они могут претендовать на долю уже в вашей квартире, доказывая свои права через суд.
Ребенок не участвовал в приватизации
Повзрослевший ребенок может обратиться в суд и оспорить ваши права на квартиру.
Обезопасьте себя от потери недвижимости — получите экспертное заключение сделки (проверяем подлинность документов, историю объекта, анализируем риск).
Максимально быстро ответим на ваши вопросы и подготовим экспертизу документов в любой день.
Последние комментарии в блоге:
Оставь реакцию 🔥, если понравилось!
Ашимов
Отличные советы, как и сам пост, все по полочкам и все расписано как надо. А так это проблема на права собственности, которое вы приобрели в результате сделки купли-продажи, но это поддается контролю.
Бектур
Ну и можно добавить такие распространенные проблемы, как: Наделение детей долей в собственности, в недвижимости есть лица, не участвовавшие в приватизации, ну и продавец может оказаться банкротом
Канат
Ну и как по моему, нужно взять новую выписку из домовой книги, так как в квартире или в любой другой недвижимости не должно быть зарегистрированных лиц, главное убиться в это самому.
Диана
Думаю, что в основном все боятся обнаруженные недостатки после покупки, так вы должны проверить: Юридическую чистоту квартиры, личность самого продавца, а так же отсутствие обременений
Руслан
Это вот как раз кстати, а то думаю, что многие могли бы узнать сюрприз, после покупки недвижимости или квартиры, а именно, то что есть наследство и завещание, очень таки жутко это представить…
Тимофей
Не стоит забывать и о том, что это покупатель. Риски Покупателя в сделке гораздо выше и разнообразнее, чем при покупке новостройки или покупки квартиры на вторичном рынке. Так что вот.
Семён
Основными рисками первичного рынка жилья (при покупке квартиры в новостройке) являются надежность и добросовестность застройщика. Если девелопер доказал свою финансовую и профессиональную состоятельность, то можно сказать, что риски покупателя здесь минимальны.
Сергей
Нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию; «замораживание строительства» на неопределенный срок. Связано это, как правило, с финансовыми и/или административными проблемами компании-застройщика.
Роман
Кроме этого, на «первичке», как правило, присутствуют, так называемые системные риски. Риски, которые не зависят от добросовестности застройщика, а являются отражением текущей экономики в отрасли или в экономике всей страны
Петр
Большинство рисков вторичного рынка жилья для Покупателей квартиры сводятся к одному – возможную продажу квартиры по решению суда, вследствие нарушения прав участников сделки, нарушения прав третьих лиц, либо нарушения закона.
Павел
Однако, с точки зрения покупки квартиры, в данном случае риски для Покупателя гораздо ниже, чем на «вторичку», но основной риск «первичной» (недостроя дома и банкротства Застройщика) слабо контролируется.
Леонид
И в этом случае квартира, купленная на вторичном рынке, будет стоить дороже, чем та, что была приобретена на первичном рынке. Здесь риск намного выше, но он меньше поддается контролю. Дело в том, что тут покупатель получает право собственности сразу (А вот «первичка» отличается от «вторички») ну а это другая история.
Лев
Это означает, что при снижении рисков на вторичном рынке – это тщательный анализ документов для изучения юридической стороны прав на квартиру, а также для исследования личности и полномочий самого Продавца.